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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

供給端整合帶來的投資機會

新聞來源http://news.hexun.com/2013-03-08/151862805.html

在經濟轉型的大背景下,中國出現瞭行業增長不快,但是大企業增速反而更高的案例,隨著這一趨勢的日趨顯著,我們可以發現在地產、養殖等多個行業都將出現供給端整合帶來的投資機會。比較典型的是房地產行業,2012年中國的房地產銷售同比增幅有限,但是前十大地產公司的市場占有率大為提高,部分公司增幅甚至超過50%。主要原因在於國傢嚴格限制瞭房地產企業的融資,導致隻有龍頭企業才能夠獲得低成本的資金來源,無論銀行和信托均傾向於將資金提供給全國性的龍頭公司。原來一些區域型的地產公司憑借著地方政府關系能夠獲得房地產項目,但是一旦資金來源成為最重要的要素以後,全國性的公司獲得瞭快速發展的機會。這雖然看起來偶然,但是長期來看,各種發展要素門檻不斷提高是中國經濟發展面臨的一個大背景。同時,養殖產業目前正在面臨一場巨變。雖然食品消費依舊在增長,但是增長速度已經降為個位數。養殖業正在出現供給端快速集中的趨勢。例如養殖產業具有過萬億的產值,但是幾千年的歷史導致瞭行業極度分散,而且養殖技術非常落後,低端勞動力工資水平的不斷提高,這使得大量原先農村傢傢戶戶養豬的模式正在不斷退出,同時最近幾年養豬行業的龍頭公司均實現瞭50%的規模增長。未來十年將養殖行業會迎來行業整合的黃金期。因為規模化企業更加重視環保和食品安全,所以規模化養殖企業的規模效應不是來自於投入下降,重點在於技術提升帶來的單位勞動生產率的大幅提升。目前中國平均每頭母豬產13~15頭仔豬,美國的水平是22~25頭,歐洲則達到瞭25~30頭。若中國的母豬產仔量平均提高3頭,育肥期縮短20天,通過養豬效率提升的收入空間可以達到2500億元。而2011年是中國最近幾年養殖利潤率最高的一年,有6億頭豬出欄,平均效益大約為每頭400元,全年效益為2400億元,而且這還是豬價處於較高水平下實現的。因此豬養殖行業的發展方向在於提高效率,這一部分的效應具有更大的空間。另外政府政策走向也是行業整合的重要變量。過去十多年大量的行業出現瞭難以整合的重要原因在於國進民退。由於國有企業壟斷瞭國內大量的要素和資源,國進民退造成瞭在大量行業中出現瞭不健康的生存環境,一些行業處於低迷狀態,也無法進行整合。鋼鐵行業就是一個典型,雖然長期分散,但由於對於地方GDP有重要貢獻,導致長期無法整合,被國際上三大鐵礦石企業盤剝瞭幾千億元的利潤。百貨業的分散程度也很高,但是一直無法走向集中。雖然受到網購的沖擊,利潤增長放緩,但是市場化的整合依然遇到重重困難。因為這些百貨公司在地方政府眼中也是優質資源,利潤漏出也非常嚴重。最為典型的證據就是,國內幾傢在香港上市的民營百貨公司利潤率要遠遠高於國內的國有百貨公司。一旦中央加大改革的步伐,對於一些行業采用國退民進的策略的話,市場化整合的力度加大,規模化效應的體現,很多行業和公司將會釋放出巨大的改革紅利,為投資者提供更多更好的投資機會。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

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