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上海11月商品房成交火爆

羅韜

“一個客戶給我打電話說帶200萬過來付定金，一定要買一套房屋，當我去找營銷總監預定房屋的時候，發現另外一位客戶直接刷掉瞭1000萬全款買下瞭這套房。我們發現很多時候並不是樓盤是否吸引人，而是這些客戶就是有購買不動產的需求。”祝華告訴《第一財經日報》記者。

上海鏈傢市場研究總監陸騎麟認為，由於今年政策面寬松和開發商本月供應樓盤缺乏，上海樓市還在火爆。

11月的一天，位於上海黃浦江邊的某樓盤銷售人員祝華(化名)見證瞭該樓盤最後一套房屋被“搶”的一幕。

多位業內人士在接受《第一財經日報》記者采訪時表示，由於人民幣貶值和降息降準，目前在國內可以實現低風險投資的產品已經不多，一線城市的核心地段物業開始成為上述高凈值人群考慮的目標。上海很多豪宅買傢入場並非自住而是出於投資或保值，雖然上海樓市依然沒有放開，但是對於上述人群購買商品房基本還是沒有障礙。業內人士透露，很多外地富豪通常在上海註冊一個“並沒有實際業務的公司”，然後以公司名義購房從而避開上海的限購政策。

中原地產數據顯示，11月1日~29日，上海商品住宅供應量為89.37萬平方米，與10月相比下滑48.71%；但11月成交量已達142.34萬平方米，超過9月成交量，幾乎和10月銷售量持平。而上海一手商品房11月成交均價為34705元/平方米，與10月相比上漲4.60%。

內容來自sina新聞cn

在近期國傢統計局發佈《10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，上海房價繼續上漲宜蘭縣貸款公司。受中高端項目的火熱成交行情帶動，上海新建商品住宅漲幅繼續擴大，漲幅超2%，位於70大中城市之首。新建商品住宅方面，上海新建商品住宅的房價環比上漲2.04%，與上月相比上漲瞭0.11個百分點。

而上海銷售量前十的樓盤有超過一半均價都超過瞭3萬/平方米，在某幾周甚至單價8萬/平方米的項目占據銷售前十樓盤的4個席位。



11月底，國務院法制辦就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》(下稱《條例》)公開征求社會意見，其中對於公積金繳存基數的要求，被市場各方解讀為重要的寬松信號。《條例》要求繳存基數按照職工本人上一年度月平均工資確定，不得低於職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的60%，不得高於職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應高於12%，下限不應低於5%。

“雖然公積金的調整對於樓市去庫存並沒有太多直接影響，但是這個反映瞭明年政策面的一個寬松，對於一線城市而言政策面的寬松可能意味房價還會增加，這也不難理解大傢希望盡快買房。”中原地產研究部高級經理盧文曦指出。

祝華則發現，很多購房者買房其實並不是剛性需求，很多高凈值人群考慮到資產保值增值的問題也在投資不動產。“很多外地土豪和上海的高凈值傢庭目前都希望保證自己的財富水平，而國內投資風險很大，因此他們都來買房。他們基本上都是選取市區優質地段的標的，然後進行購買。”祝華告訴記者。

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“(上海)很多樓盤雖然均價已經超過5萬，但是買房還需要找關系，否則買不到房。”一名不願透露姓名的業內人士指出。

“我們預計2016年開發商的合約銷售額會有一個5%左右的增長，主要的內驅動力是因為房價還會上漲。目前很多開發商都把重心轉移到一二線城市，這些城市因為競爭激烈土地價格已經上升，勢必房價還會有所上漲。”標準普爾大中華區企業評級副董事李俊文分析稱。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151201/020323893383.shtml

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